2004年国内生产总值136515亿元，比上年增长9.5%。其中，第一产业增加值20744亿元，增长6.3%；第二产业增加值72387亿元，增长11.1%；第三产业增加值43384亿元，增长8.3%。
全年社会固定资产投资达到70073亿元，比上年增长25.8%，增速比上年回落1.9个百分点，呈逐步平稳回落态势，一季度增长43%，上半年增长28.6%，1-3季度增长27.7%。其中，城镇固定资产投资58620亿元，增长27.6%；农村增长17.4%。投资结构有所改善。第一产业投资由上年下降19.6%转为增长20.3%；第二、三产业投资分别增长38.3%和 21.6%，分别回落8个和0.5个百分点。部分增长过快行业的投资增速明显回落。
2004年，武汉市房地产市场按照国家宏观调控政策，为城市建设和社会经济发挥了积极有效的促进作用，武汉房地产业保持了整体向上、理性发展的趋势
2004年三季度房地产共开发完成投资8356.77亿元，同比增长28.3%；开发到位资金11614.1亿元，同比增长31.4%；购置土地面积24024.38万平方米，同比增长4.1%；土地开发面积12239.8万平方米，同比增长7.7%；商品房施工面积115680.8万平方米，同比增长23.6%；商品房销售面积为18201.77万平方米，同比增长19.8%；商品房销售价格2777元/平方米，同比增长13.0%。从投资情况看，全市房地产投资保持37.6 %的增长速度，施工面积增长24.7 %，竣工面积增长2.9 %，销售面积增长21.2 %；从价格情况看，商品住房平均价格上涨13.4%，二手住房平均价格上涨37.1%，全市房地产市场基本实现了供应结构合理、总量平衡。
本报告由房地产市场基本运行情况、市场特征、市场影响因素、市场警情分析和预测、展望2005年五个部分组成，概括分析了2004年——2005年武汉市房地产市场的发展状况和前景。
第一部分 房地产市场基本运行情况
一、房地产基本经济指标
（一）房地产开发投资情况
2004年我市房地产开发投资为233.3亿元，同比增长37.6%，占全社会固定资产投资的28.4%。
（二）土地供给情况
2004年城市公开出让土地面积为3742.88亩，同比增长42.96%；交易实现金额78.63亿元，同比增长91.59%。
（三）商品房供给情况
2004年全市房屋施工面积为2439.12万平方米，同比增长24.7%。
2004年全市房屋新开工面积为1055.22万平方米，同比增长39.5%，占总施工面积的43.3%。
2004年全市房屋竣工面积为702.29万平方米，同比增长2.9%。
（四）商品房交易情况
2004年我市商品房销售面积为658.08万平方米，同比增长21.2%。
（五）存量房交易情况
2004年我市二手房成交61739起，面积为615.78万平方米，分别同比下降12.1%和3.3%。
（六）房屋租赁情况
2004年全市房屋租赁户数为21009户，同比下降0.79%；租赁面积109.43万平方米，同比下降16.05%；租赁金额4.14亿元，同比下降17.53%。
2004年我市全年房屋住宅租赁户数为4434户，6.87万平方米；办公用房租赁户数为311户，1.73万平方米；商业用房租赁户数为16264户，100.83万平方米。
（七）商品房空置情况
截止2004年底，全市商品房空置面积为121.71万平方米，同比下降33.9%。
（八）旧城改造和拆迁情况
2004年全市旧城改造拆迁面积为237.5万平方米，同比下降21.9%；拆迁户数为17795户，同比下降30.2%。
二、房地产相关经济指标
（一）房地产与国民经济协调情况
2004年我市地区经济生产总值为1956亿元，同比增长14.5%；其中：房地产业增加值为 79亿元，同比增长 20.0%，占地区经济生产总值的4.0%。
2004年我市居民可支配收入为9564.05元，比2003年增加了1039.53元。
（二）房地产贷款情况
截止2004年底，我市房地产各项余贷款余额533.41亿元，同比增长38.4%，占金融业贷款余额的19.8%；
2004年，新增房地产各项贷款为144.41亿元，同比下降3.3%，占新增金融业贷款的33.6%；
三、房地产市场价格情况
（一）房地产价格情况概述
随着旧城改造拆迁计划的逐步实施和居民对武汉市房地产发展前景的良好预期，强劲的市场需求促使房地产价格不断上升。
全年商品房综合物业平均价格为3579.77元/平方米，同比增长7.0%，2004年第四季度综合物业平均价格为3686.45元/平方米，同比增长9.1%。
其中，全年住宅平均价格为2667.64元/平方米，同比增长13.4%，2004年第四季度住宅平均价格为2835.6元/平方米，同比增长19.8%；全年写字楼平均价格为4491.90元/平方米，同比增长3.5%，2004年第四季度写字楼平均价格为4537.29元/平方米，同比增长3.3%。
全年二手房综合物业平均价格为1777.13元/平方米，同比增长33.1%，2004年第四季度综合物业平均价格为2002.55元/平方米，同比增长40.6%。
其中，全年住宅平均价格为1582.97元/平方米，同比增长37.1%，2004年第四季度住宅平均价格为1856.43元/平方米，同比增长53.5%；全年写字楼平均价格为2164.73元/平方米，同比增长40.5%，2004年第四季度写字楼平均价格为2447.27元/平方米，同比增长32.2%；全年商铺平均价格为3215.33元/平方米，同比增长18.7%，2004年第四季度商铺平均价格为3053.70元/平方米，同比增长2.0%。
全年我市全年房屋租赁价格为31.49元/平方米·月，其中：住宅租赁价格为6.83元/平方米·月；办公用房租赁租赁价格为36.50元/平方米·月；商服用房租赁价格为33.08元/平方米·月。
从土地价格上看，2004年商品住宅楼面地价均价为1215元/平方米，比2003年增长38.4%。在通过招拍挂方式取得土地的房地产项目中，商服类房地产楼面地价的最高价已达到8500元/平方米。
（二） 2004年1—4季度房地产价格情况
1、商品房价格持续上涨
2004年各季度平均价格列表如下：
季度住宅平均价格写字楼平均价格综合物业平均价格
2003年第四季度2366.894391.53379.20
2004年第一季度2488.434446.123467.28
2004年第二季度2633.284481.263557.27
2004年第三季度2713.254502.913608.08
2004年第四季度2835.64537.293686.45
2004年全年均价2667.644491.903579.77
2、二手房价格涨幅较大
2004年各季度价格列表如下：
季度住宅价格写字楼价格商铺价格综合物业价格
2003年第四季度1209.731851.512995.141566.36
2004年第一季度1355.891754.853466.451731.02
2004年第二季度1538.871732.702933.111637.99
2004年第三季度1544.692204.603094.261728.51
2004年第四季度1856.432447.273053.702002.55
2004年全年均价1582.972164.733215.331777.13
3、房屋租赁价格波动较小
2004年各季度房屋租赁价格如下：
季度综合物业价格住宅价格办公用房价格商服用房价格 2004年第一季度37.415.4228.6939.80
2004年第二季度34.417.8437.6035.74
2004年第三季度27.998.1041.0628.86
2004年第四季度25.945.8434.0027.77
（三） 区域房地产价格情况
1、商品住宅区域综合价格
2004年，全市各区域的价格均有不同幅度的上涨。均价最高的江汉区为3126.85元/平方米，其次是江岸区，2964.98元/平方米，这两个区域均属于老城区，拆迁改造成本较高是主要原因之一。价格最低的区域为青山区，2148.3元/平方米。
商品住宅各区均价如下：
（1）江岸区：区域全年住宅平均价格为2964.98元/平方米，同比增长17.18％。随着建设大道商务地位的不断提升，中高档商品住宅进一步聚集，精装修小户型公寓成为该区域的亮点。
（2）江汉区：区域全年住宅平均价格为3126.85元/平方米，同比增长16.43％。该区域持续推出高档楼盘，品质、价位都引领武汉楼市，新开发楼盘主要集中在城市中心区。
（3）硚口区：区域全年住宅平均价格为2651.25元/平方米，同比增长31.86％。随着中高档楼盘的不断推出，硚口区域楼盘品质得到提升，中低价楼盘已不再成为区域市场的主体，促使价格涨幅较大。
（4）汉阳区：区域全年住宅平均价格为2450.61元/平方米，同比增长14.26％。“武汉新区”建设和商业地产的兴起，给汉阳区经济的发展带来了契机，该区域价格持续上升。
（5）武昌区：区域全年住宅平均价格为2947.49元/平方米，同比增长16.38％。临江大道的改造、江滩公园的建成改善了武昌老城区的整体环境，沿江高档次楼盘不断推出，同时，由于交通的改善和知名开发企业的陆续入驻，南湖地区成为武昌新的热点区域。第四季度受楼盘“盘整”影响，价格出现了一定回落。
（6）洪山区：区域全年住宅平均价格为2767.59元/平方米，同比增长12.75％。高校云集的人文条件为洪山区营造了浓厚的人居氛围，以写字楼和商铺为代表的商务投资概念更加深入沿线的供、需市场中，该区域楼市发展平稳，年末销售以尾盘为主，导致价格微有下调。
（7）青山区：区域全年住宅平均价格为2148.3 元/平方米，同比增长15.29％。由于青山区少有新盘面市，开发速度有所减缓，区域供给减少，供给不足刺激了房价持续上涨。
（8）东西湖区：区域全年住宅平均价格为2207.59 元/平方米，同比增长8.82％。在交通日益通畅，市政配套逐步成熟的情况下，东西湖区域的环境优势逐步体现出来，该区域物业已引起投资者的关注，价格随之不断攀升。
2、二手房住宅区域综合价格
因地理、交通、片区房地产发展水平以及二手房本身新旧程度的不同，各片区之间、各地段之间的二手房住宅价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳定，以交易案例数 据统计分析，各区二手房住宅全年均价如下：
（1）江岸区：区域全年住宅交易平均价格为1806.59 元/平方米，同比上41.43%。
（2）江汉区：区域全年住宅交易平均价格为1628.55 元/平方米，同比上32.54%。
（3）硚口区：区域全年住宅交易平均价格为 1519.47元/平方米，同比上34.12%。
（4）汉阳区：区域全年住宅交易平均价格为1502.2 元/平方米，同比上涨39.95%。
（5）武昌区：区域全年住宅交易平均价格1779.97 元/平方米，同比上涨31.84%。
（6）洪山区：区域全年住宅交易平均价格1531.39 元/平方米，同比上涨19.49%。
（7）青山区：区域全年住宅交易平均价格为1394.7元/平方米，同比上涨33.84%。
（8）东西湖区：区域全年住宅交易平均价格为1199.85元/平方米，同比上10.16%。
3、住宅租赁区域综合价格
因地理位置及房屋配套设施的不同，房屋租赁价格也呈现出明显的差异，各区住宅租赁全年价格如下表：
（1）江岸区：全年综合物业平均价格为12.10元/平方米·月，住宅租赁价格9.38元/平方米·月。
（2）江汉区：全年综合物业平均价格为44.09元/平方米·月，住宅租赁价格为30.53元/平方米·月。
（3）硚口区：全年综合物业平均价格为41.37元/平方米·月，住宅租赁价格为20.81元/平方米·月。
（4）汉阳区：全年综合物业平均价格为29.36元/平方米·月，住宅租赁价格为10.77元/平方米·月。
（5）武昌区：全年综合物业平均价格为27.86元/平方米·月，住宅租赁价格为7.98元/平方米·月。
（6）洪山区：全年综合物业平均价格为11.54元/平方米·月，住宅租赁价格为4.30元/平方米·月。
（7）青山区：全年综合物业平均价格为20.31元/平方米·月，住宅租赁价格为4.26元/平方米·月。
（8）东西湖区：全年综合物业平均价格为52.08元/平方米·月，住宅租赁价格为4.83元/平方米·月。
四、商品住宅市场供需情况
（一）商品房销售
1、不同建筑面积的商品住宅销售情况
2、不同户型的商品住宅市场销售情况
3、不同价位的商品住宅销售情况
（二）市场需求情况
据今年10月份调查显示，武汉市目前有90%的购房者为本地居民，10%的购房者为外地居民。在所有购房者中，购房投资比例占到8%～8.5%。以下分别按购房目的、购买者年龄二类指标分析需求市场结构比例。
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